Prêt à taux zéro, ptz

Parmi les mesures d’austérités le PTZ plus en ligne de mire, d’ici 2012 vous ne pourrez plus acheter dans l’ancien en bénéficiant du PTZ plus. En revanche, les promoteurs ou constructeur de neuf sont toujours à la fête, si vous êtes prêt à acheter dans le neuf avec les prix que cela implique et bien vous pourrez toujours bénéficier de cet avantage, si les barèmes ne sont pas révisés à la baisse  lors de prochaine mesure d’austérité..Il est de plus en plus difficile pour le particulier d’opter pour une stratégie long terme avec des changements de lois qui tombent plusieurs fois par an.

Une petite chute de l’immobilier parait se confirmer selon les conclusions de récentes notes de conjoncture. Toutefois il est noté que la conjoncture « reste dynamique » même si l’on observe un affaiblissement établi sur le volume des transactions et un infléchissement sur les prix de vente. Quelques explications peuvent être énoncées pour interpréter ce fléchissement:

• d’un coté l’augmentation des taux depuis 6 mois,
• la stabilisation du pouvoir d’achat qui réduit la possibilité d’investissement des foyers,
• d’autre part il faut prendre en compte que ces analyses sont présentées sur une année glissante, et la fin 2010 s’est avéré particulièrement soutenue ce qui peut induire cette situation ponctuelle.

Faut-il en conclure que l’ immobilier s’avère en phase de retournement, cela parait difficile à affirmer, la Fnaim n’évoque pas une baisse mais plutôt une stagnation des prix. Avec les aides publiques , le prêt à taux zéro PLUS et la conservation des lois de défiscalisation de l’immobilier, les subventions données par l’état pour l’acquisition de la résidence principale ou le locatif sont des facteur de tenue des prix et des volumes de transactions.

Ceci dit, Il s’avère difficile aujourd’hui d’avoir une visibilité sur l’impact de ces aides en phase de hausse des taux, sachant qu’elles pèsent sur le budget de l’état actuellement en déficit en dépassement des seuils établis par le pacte de Maastricht et que la hausse des taux s’avère aussi un résultat de ces dettes croissantes.

Nous conseillons de bien négocier le prix d’acquisition et le financement avec éventuellement l’aide d’un courtier crédit immobilier quand c’est possible.

Le nouveau prêt à taux zéro cru 2011 mis en vigueur en janvier est une belle aide pour les primo accédant ou locataire depuis au moins deux ans pour une résidence principale.

L’obtention du prêt est sans aucune conditions de ressource.

Le PTZ plus repose sur 3 critères : La zone, Logement neuf ou ancien, norme énergétique BBC ou résultat de votre DPE « diagnostic de performance énergétique ».

Le PTZ finance jusqu’à 40 % votre emprunt immobilier selon si vous achetez en zone A, B1, B2 ou C.

Pour obtenir les meilleures conditions soit le montant d’aide le plus élevé, il faudrait acheter un logement neuf à la norme BBC en zone A. Il va s’en dire que l’aide est proportionnel au cout du logement et les logements en zone A sont les moins abordables.

Le PTZ est une aide précieuse pour les Français qui souhaitent devenir propriétaire. Le PTZ plus maintient le marché des promoteurs et des constructeurs qui ne devraient pas voir leur carnet de commande désemplir jusqu’à la prochaine réforme.